.

czwartek, 10 marca 2016

NISKOBUDŻETOWY REMONT MIESZKANIA POD WYNAJEM CZ.3 - PODSUMOWANIE



Dzisiaj trzecia, ostatnia już część dotycząca tego, jak niskim kosztem przystosować mieszkanie pod wynajem. Na początku planowałyśmy, że zamieścimy w tym wpisie jedynie odświeżone kuchnię i łazienkę, ale uznałyśmy, że dołączymy też parę innych porad praktycznych.

Zaczniemy od wspomnianej wyżej łazienki. Pokazywałyśmy wam już, jak można w łatwy i tani sposób uzyskać efekt kafelków bez ich kładzenia (TU). Co jednak, kiedy kafelki są już położone, ale nam nie odpowiadają? To proste – trzeba je przemalować. 


ŁAZIENKA


ETAP I: PRZYGOTOWANIE POWIERZCHNI


Malowanie łazienki, w której nie ma okien i której nie da się podczas malowania wietrzyć, nie należy do jakichś szczególnych przyjemności. Dlatego nie utrudniajmy sobie tego zadania jeszcze bardziej i zacznijmy od naprawdę dokładnego przygotowania. Najpierw kafelki należy umyć i spłukać wodą, poczekać aż wyschną. Następnie trzeba je dokładnie odtłuścić acetonem  – elementy tłuste zmniejszają przyczepność farby, przez co mogą nam zostać nie pokryte elementy.

ETAP II: PRZYGOTOWANIE FARBY


Do malowania ścian wybrałyśmy farby renowacyjne V33. Do kafelków użyłyśmy farbę wodoszczelną płytki ceramiczne, natomiast do podłogi super przyczepność podłogi. Wybór kolorów jest niestety dość ograniczony, ale firma nadrabia to jakością.
Farbę trzeba dokładnie wymieszać, żeby uzyskała równomierny kolor i konsystencję. Zarówno w tej do płytek, jak i w tej do podłóg, znajduje się wewnątrz opakowania przyklejony dodatkowy składnik. Należy go w całości wlać do farby i jeszcze raz dokładnie wymieszać. 

ETAP III: MALOWANIE


Malowanie zaczęłyśmy od obrzeży pomieszczenia i wszystkich trudno dostępnych miejsc – najlepiej zrobić to za pomocą pędzla. Następnie całość powierzchni pomalowałyśmy wałkiem. Może okazać się, że już po położeniu pierwszej warstwy otrzymamy zadowalający nas efekt, ale dla pewności i tak warto nałożyć drugą. Dzięki temu zwiększymy odporność farby. Pamiętajcie, żeby ze wszystkimi poprawkami wstrzymać się, aż farba całkowicie wyschnie! Podłogę malujemy rzecz jasna na samym końcu J

Ponieważ malowana przez nas łazienka była bardzo mała, wybrałyśmy jasny kolor, żeby optycznie ją powiększyć. Żeby jednak nie było zbyt nudno, postanowiłyśmy dodać ożywcze turkusowe elementy. Jeżeli też się na to zdecydujecie, poczekajcie, aż dokładnie wyschnie nałożona druga warstwa bazowego koloru. Wtedy należy taśmą malarską wykleić wzory, jakie chcemy uzyskać i pomalować na dowolnie wybrany kolor.

ETAP IV: DODATKI


Na samym końcu pozostaje jedynie wybór odpowiednich dodatków. Ponieważ była to łazienka w mieszkaniu na wynajem, zrezygnowałyśmy z wszystkich ozdób, które zabierają miejsce. Powiesiłyśmy jedynie trzy lustra z Ikea. Żeby łazienka była bardziej użytkowa zawiesiłyśmy też zasłonkę prysznicową na wannie.



KUCHNIA

Kuchnia w tym mieszkaniu prezentowała się na szczęście na tyle dobrze, że nie wymagała poważnych zmian, takich jak wymiana szafek czy malowanie. Wystarczyło jedynie dodać parę drobiazgów. Na ścianach powiesiłyśmy obrazki przedstawiające przetwory. Na stół położyłyśmy ceratę i podkładki, a w oknie powiesiłyśmy uszytą zasłonę w kratkę. 


PODSUMOWANIE PRAC

Czas na podsumowanie prac, jakie należy po kolei wykonać, żeby przygotować mieszkanie do wynajmowania.

1.    Sprzątanie i wyrzucanie zużytych mebli. Pamiętajcie jednak, że chociaż wiele mebli może na pierwszy rzut oka wydawać się nic niewarte i zwyczajnie brzydkie, to wystarczy trochę wyobraźni i farby, żeby to zmienić.
2.  Zależnie od tego, w jakim celu chcecie wynajmować mieszkanie, mogą być potrzebne prace adaptacyjne. Kiedy wynajmujecie je na pokoje warto do nich wstawić drzwi zamykane na klucz. Można też wtedy przemyśleć, czy nie opłaca się wam z dużego pokoju zrobić dwóch mniejszych, tak jak my TUTAJ.
3.    Home staging, czyli ostateczne przygotowanie mieszkania pod wynajem, między innymi za pomocą dodatków. 



4.       Na sam koniec warto praktycznie wyposażyć mieszkanie. Nie może w nim zabraknąć:

- akcesoriów do sprzątania (mop, miotła, zmiotka, szczotki do mycia, gąbki, startowy zestaw środków czystości)
- AGD ( mikrofalówka, czajnik, lodówka, odkurzacz, pralka, żelazko)
- rzeczy takich jak deska do prasowania, suszarka do ubrań
- podstawowy zestaw naprawczy (młotek, śrubokręt)

PODSUMOWANIE KOSZTÓW






25 komentarzy:

  1. Świetny efekt za 1500 !!! wow !! takie mieszkanie powinno wynając się od razu :)

    OdpowiedzUsuń
  2. Świetny efekt za 1500 !!! wow !! takie mieszkanie powinno wynając się od razu :)

    OdpowiedzUsuń
  3. Fajna metamorfoza łazienki. Zastanawiałam się na tą "turkusową" farbą, ale we wzorniku wyglądała mi bardziej na niebieską :(, a jakie jest Twoje wrażenie?

    OdpowiedzUsuń
  4. Ten komentarz został usunięty przez autora.

    OdpowiedzUsuń
  5. Jeżeli chodzi o remont łazienki, to polecam w niej zamontować sanirozdrabniacz - https://www.dostudni.pl/pompo-rozdrabniacz-sanigena-2,id1861.html. Jak wynika z nazwy takie urządzenie rozdrabnia większe zanieczyszczenia dostające się do kanalizacji i chroni ją przed zapychaniem. Uważam, że jest to bardzo dobre rozwiązanie, które warto jest zastosować w swojej łazience. Naprawa zapchanej kanalizacji może być czasochłonna oraz niekiedy dość kosztowna.

    OdpowiedzUsuń
  6. No i proszę jaka super metamorfoza. W sumie niewielkim kosztem odmienione całe mieszkanie. Brawo za pomysłowość. Faktycznie, czasem naprawdę niewiele trzeba, żeby coś zmienić. Nawet rzeczy, które na pierwszy rzut oka wydają się zbędne, po małej przemianie zyskują nowe życie.

    OdpowiedzUsuń
  7. Miło się patrzy na takie metamorfozy, praca włożona ale jaki efekt za to. Jeszcze dobrze jak w trakcie takiego remontu nie pojawiają się dodatkowe problemy typu zapchana kanalizacja. Do przyjemnych taka awaria nie należy. Tyle dobrze, że można wezwać firmę https://www.stankan.pl/udraznianie-rur-kanalizacyjnych/ ,która z problemem poradzi sobie szybko i fachowo.

    OdpowiedzUsuń
  8. Jestem bardzo zadowoleny z farb ze strony internetowej www.cromadex.pl. Polecamy gorąco!

    OdpowiedzUsuń
  9. No niestety ja muszę przeznaczyć troszkę więcej na remont, ponieważ zalał nas sąsiad. Dlatego Czeka mnie remont, ale najpierw osuszanie, ponieważ mieliśmy zalaną łazienkę. Zdecydowaliśmy się na usługi firmy https://optimal-osuszanie.pl/ która wszystko wykona profesjonalnie, bo osuszanie mieszkań warszawa to ich specjalność. Sprawdzają też oczywiście poziom wilgotności i wszystko dostosowują do tego, aby było idealnie.

    OdpowiedzUsuń
  10. Ten komentarz został usunięty przez autora.

    OdpowiedzUsuń
  11. Faktycznie jeśli chcemy nasze mieszkanie wynajmować to taki remont jest dobry. Ja u siebie całkiem niedawno remontowałem także instalację wodną. Teraz rozważam również podłączenie pompy do hydroforu https://pytanieodom.pl/jak-podlaczyc-pompe-do-hydroforu/ i jestem zdania, ze jest to bardzo fajne rozwiązanie.

    OdpowiedzUsuń
  12. Szczerze powiedziawszy to przy remontach generalnych mieszkań mogą wyjść niezłe kwiatki. Szczególnie jak nasz dom został zbudowany kilkanaście lat temu, a ekipa nie do końca przestrzegała zasad sztuki budowlanej. Niestety nawet teraz znajdziemy takich partaczy jednak ryzyko podejmują osoby szukające po najnizszych kosztach. Przykładowo, niewłaściwie wykonana izolacja pionowa fundamentów może prowadzić do wielu problemów w perspektywie czasu. Znajdźcie sobie zresztą bardziej szczegółowe informacje na temat kapilarnego podciągania wody. Przy aktualnym wyobrze materiałów izolacyjnych nie możemy sobie pozwolić na ten błąd. Naprawa może być o wiele bardziej kosztowana i prowadzi do niepotrzebnych kosztów.

    OdpowiedzUsuń
  13. Ja myślę nad tym, aby właśnie takie mieszkanie sobie wynająć. Zależy mi na Krakowie, ale jeszcze dokładnie nie wiem, z której propozycji skorzystać, ponieważ na stronie https://estatedealer.pl/mieszkania-na-wynajem/krakow jest ich mnóstwo. Mam nadzieję, że nie będzie żadnego problemu z załatwieniem wszystkich formalności, ponieważ zależy mi na czasie.

    OdpowiedzUsuń
  14. Bardzo fajnie napisane. Jestem pod wrażeniem i pozdrawiam.

    OdpowiedzUsuń
  15. Co by ne było to faktycznie remonty prędzej czy później i tak nas czekają. Ja jeszcze o tym nie myślę, gdyż moje mieszkanie zostało nabyte z rynku pierwotnego. Cieszę się, że wybrałam opcję https://www.eurostyl.com.pl/oferta/nowe-mieszkania-gdynia.html i tym bardziej, że zawsze chciałam mieszkać w Gdyni.

    OdpowiedzUsuń
  16. Niestety na niektórych kwestiach nie warto jest oszczędzać i ja jestem zdania, że jak najbardziej całą instalacja wodna oraz kanalizacyjna zawsze musi być właściwie wykonana. Do tego typu prac ja polecam od razu hydraulika z firmy https://hydraulikon.pl/ gdyż sam miałem już okazję z nim wspołracować.

    OdpowiedzUsuń
  17. W przypadku wynajmu mieszkania to się wydaje chyba faktycznie najlepsza opcja. Szkoda by było, żeby wynajmujący zniszczyli cenne rzeczy.
    https://orbiter.com.pl/wczasy-z-prawem-jazdy/

    OdpowiedzUsuń
  18. Jak widać jest to możliwe, ale tak naprawdę to jeszcze nie powinniśmy zapominać o regularnych konserwacjach i obsłudze technicznej naszego budynku. Na pewno do takich zadań dobrze jest wezwać firmę https://www.wawerbud.pl/konserwacja/ i ja wiem, że to jest bardzo dobra opcja.

    OdpowiedzUsuń
  19. Na początek trzeba usunąć tynki, które już nie będą przydatne. Dotyczy to również starych podłóg oraz otworów drzwiowych i okiennych. W przypadku zupełnie nowej aranżacji wnętrz warto skorzystać z pomocy specjalistów https://projektowanie-wnetrz-online.pl/ . Doświadczenie architekta to bardzo przydatna rzecz podczas takiego przedsięwzięcia.

    OdpowiedzUsuń
  20. Jak widać takie rzeczy są możliwe i ja jeszcze chcę powiedzieć, że także bardzo ważną sprawą jest to aby mieć wiedzę którego geodetę przed budową wezwać. W każdym razie jak dla mnie świetnie się zawsze współpracuje z https://geo-szkic.pl/ więc tego fachowca wam polecam.

    OdpowiedzUsuń
  21. Wybór odpowiedniego ogrzewania do domu też jest bardzo ważny. Trzeba o tym pamiętać.

    OdpowiedzUsuń
  22. Na pewno przy budowie lub remoncie domu potrzebne będą najróżniejsze akcesoria i maszyny budowlane. Warto więc wiedzieć, gdzie ich szukać. Uważam, że najlepszą opcją będzie wynajem takich maszyn.

    OdpowiedzUsuń
  23. W dzisiejszych czasach, kiedy każdy chce mieć nowoczesne i funkcjonalne instalacje hydrauliczne w domu, ważne jest, aby wybrać hydraulika, który jest na bieżąco z nowymi technologiami. Znalezienie takiego specjalisty może być wyzwaniem. Dla tych, którzy szukają hydraulika z wiedzą i doświadczeniem, polecam https://g.co/kgs/fwEXQE. Ich umiejętność łączenia nowoczesnych rozwiązań z rzetelną pracą jest imponująca.

    OdpowiedzUsuń